+7 (812) 574-09-74
193231 Санкт-Петербург, Российский пр., д.14
 

ДОГОВОР О СОДЕРЖАНИИ, РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА                                   В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И
 ВНЕСЕНИИ ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.

«_____»___________20__г.

     Товарищество собственников жилья «Российский-14» в дальнейшем «Товарищество»,  в лице Председателя правления  Семенюта Андрея Юрьевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Собственник жилого помещения    по Российскому проспекту, дом № ____, кв. №______именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, руководствуясь п.6 ст.155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора.

1.1. Помещение (объект настоящего договора) принадлежит Собственнику на основании  
1.2. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
1.3.   Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.4.   Собственник поручает Товариществу от своего имени совершать следующие юридические действия:
- представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
-  заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;
- осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника Товариществом или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям.
- проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (лифтов и т.п.).
1.5. Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.
1.6. Товарищество предоставляет следующие виды коммунальных и иных услуг:
- Управление многоквартирным домом;
- Содержание общего имущества в многоквартирном доме;
- Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящиеся на земельном участке, входящего в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, если  таковой имеется;
- Очистка мусоропроводов, в том числе транспортные услуги;
- Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающего устройства подъезда);
- Содержание и ремонт автоматизированной противопожарной защиты;
- Содержание и ремонт лифтов;
- Электроснабжение на общедомовые нужды;
- Холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, в том числе ОДН;
- Отопление.
1.7. Собственник оплачивает предоставленное Товариществом право пользования услугами по тарифам, утвержденные для населения Санкт-Петербурга нормативно-правовыми актами РФ и Санкт-Петербурга.
1.8. Общее имущество многоквартирного дома – помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, если  таковой имеется.
Состав общего имущества многоквартирного дома содержится в Приложениях № 1 к Договору. При уточнении и изменений сведений, содержащиеся в Приложении № 1, стороны заключают дополнительное соглашение к Договору.
1.9. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников данного многоквартирного дома.
1.10. Настоящий договор является договором смешанного вида.

2. Права и обязанности сторон.
2.1 Товарищество вправе:
2.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в интересах собственника;
2.1.2. Определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения;
2.1.3. Определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника;
2.1.4. Принимать плату от Собственника, за помещение, коммунальные услуги и иные взносы.
Плата считается принятой от Собственника в день поступления денежных средств на расчетный счет Товарищества;
2.1.5. Устанавливать на основе принятой, на год сметы доходов и расходов Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
2.1.7. Выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;
2.1.8. Оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, актам вандализма, штрафным санкциям;
2.1.9. В случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах – Товарищество, в судебном порядке, вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

2.2. Товарищество обязано:
2.2.1. Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
2.2.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг;
2.2.3. Обеспечить выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
2.2.4. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
2.2.5. Осуществлять контроль над правильностью начисления обслуживающими организациями по обязательным платежам;
2.2.6.  Предоставлять Собственнику начисление за жилое и нежилое помещении и коммунальные услуги не позднее 15-ого числа текущего месяца с учетом своевременной подачи информации от ресурсоснабжающих организаций.
2.2.9. Обеспечивать предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами РФ и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
2.2.10. Обеспечивать своевременную подготовку многоквартирного дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
2.2.11. Уведомлять Собственника о ремонте мест общего пользования многоквартирного дома за неделю до начала предполагаемых работ; об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей многоквартирного дома за сутки.
2.2.12. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;
2.2.13. Устанавливать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;
2.2.14. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;
2.2.15. Информировать Собственника об исполнении обязательств;
2.2.16. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;
2.2.17. Выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.

2.3. Собственник вправе:
2.3.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;
2.3.2. Присутствовать на общих собраниях  Товарищества;
2.3.3. Получать информацию о деятельности Товарищества;
2.3.4. Осуществлять иные права, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

2.4. Собственник обязан:
2.4.1. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям. При наличии земельного участка;
2.4.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми и нежилыми  помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;
2.4.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;
2.4.4. Выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;
2.4.5. Не нарушать права других собственников;
2.4.6. Нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2.4.7. Своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое и нежилое помещении и коммунальные услуги в размере, рассчитанном бухгалтерией Товарищества в порядке, установленным законодательством РФ, в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем;
2.4.8. При внесении несвоевременно и (или)  не полностью платы за  помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Товариществу пени в размере установленного действующего законодательства РФ;
2.4.9. Своевременно извещать Товарищество о своем временном отсутствии по месту жительства, а так же о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении;
2.4.10. В течении 5-ти дней уведомить в письменной форме Товарищество о прекращении права собственности на помещение, с предоставлением в адрес Товарищества соответствующих документов;
2.4.11. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри его оборудования, не относящегося к общему имуществу; 
2.4.12. Допускать в помещение должностных лиц Товарищества, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
2.4.13. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
2.4.14. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;
2.4.15. Предоставлять Товариществу информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, для проведения аварийных работ;
2.4.16. При выполнении работ в помещении по устранению повреждений или ремонте, требующие отключение воды, электричества и т.д. предупреждать Товарищество за 2-3 дня до начала проведения данных работ.
2.4.17. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;
2.4.18. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;
2.4.19. Знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования (вход в подъезд, стенды в парадных, на сайте ТСЖ);

3. Расчеты по договору
3.1. Размер платежей за услуги, указанные в данном Договоре, определяется в порядке, установленном действующим законодательством.
Размер платежей за услуги, указанные в данном Договоре, а также общедомовые расходы указан в Приложении № 2.
Размер платежей за коммунальные и иные услуги, указанные в данном Договоре, а также за общедомовые расходы может изменяться в порядке, предусмотренном действующим законодательством, при этом дополнительного соглашения к Договору стороны не заключают.
3.2. Плата за коммунальные и иные услуги, а также за общедомовые расходы вносится Собственником Товариществу не позднее 10 числа, следующего за  месяцем, в котором была оказана услуга.
3.3. Размер платы, определенный в соответствии с Договором, расчетный счет, на который вносятся платежи, а также все банковские реквизиты Товарищества указываются в счете, предъявляемом Собственнику Товариществом ежемесячно.

4. Ответственность сторон.
4.1.  Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4.2.  Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника, в т.ч. по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги и прочие виды услуг.
4.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы.
4.4. Прекращение действия Договора не освобождает Собственника от оплаты коммунальных и иных услуг, указанных в данном Договоре, предоставленные Товариществом в период действия Договора.

5. Срок действия договора.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и в соответствии со ст. 425 ГК РФ распространяет свое действие на отношения, возникшие с «___» _____________________года.
5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.

6. Изменение и досрочное расторжение договора.
6.1. Договор может быть досрочно расторгнут только по соглашению сторон.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по экземпляру для каждой из сторон) и имеет одинаковую силу.

7. Разрешение споров.
7.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.

 

8. Реквизиты сторон.

 

«Товарищество»
ТСЖ «Российский-14»
193231 Санкт-Петербург, Российский пр.д.14  ОГРН 1067847070796; ИНН 7811334977; КПП 781101001; ОКОНХ 90110; ОКВЭД 70.32.1
 р/с 40703810255130110836 Северо-Западный банк
ПАО Сбербанк РФ по г. СПб к/с30101810500000000653; БИК 044030653; т/ф  574-09-74

 

Председатель правления

 

____________________ Семенюта А.Ю.

«_____» ______________ 201__г.

Собственник______________________        

Прописка: __________, _____________________

_________________________________________

__________________________________________

__________________________________________

паспорт серии: _____________________________

выдан: ___________________________________

__________________________________________

Дата выдачи: ___________

Код подразделения: ______-________

____________________  ( _____________________ )

«_____» ______________ 201__г.

   

 

 

 

   

Приложение к Договору